El reciente Decreto Ley de emergencia habitacional aprobado por el Govern ha abierto nuevas puertas en el sector inmobiliario de las Islas Baleares, presentando una excelente oportunidad para ampliar la oferta de vivienda en la región. Una de las medidas más destacadas de esta normativa es la posibilidad de convertir locales comerciales en viviendas habitables. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este proceso y cómo puedes beneficiarte de esta nueva disposición legal.
Requisitos para Convertir un Local en Vivienda en Mallorca
Para transformar un local comercial en una vivienda, es imprescindible cumplir con una serie de requisitos legales establecidos por el Decreto Ley. A continuación, detallamos los aspectos clave que deben tenerse en cuenta:
- Superficie mínima: El local debe tener al menos 40 metros cuadrados.
- Altura mínima: La distancia entre el suelo y el techo debe ser de 2.5 metros como mínimo.
- Instalaciones: Es necesario contar con instalaciones adecuadas para la evacuación de humos en baños y cocina.
- Ubicación: El local debe estar a nivel del suelo y no puede estar ubicado en sótanos o plantas subterráneas.
- Ventanas: La estructura debe permitir la instalación de ventanas para asegurar la ventilación y la entrada de luz natural.
Proceso de Conversión
Si el local cumple con los requisitos mencionados, el siguiente paso es obtener la aprobación de la comunidad de vecinos. Esto es esencial, ya que su consentimiento es necesario para proceder con el cambio de uso. Posteriormente, se debe desarrollar un proyecto técnico de viabilidad, el cual debe ser elaborado por un arquitecto y ajustarse a la normativa urbanística vigente en las Islas Baleares.
Trámites Administrativos
Una vez que se ha completado el proyecto técnico, se deben realizar varios trámites administrativos para oficializar la conversión del local en vivienda. Estos trámites incluyen:
- Aprobación municipal: Presentar el proyecto al ayuntamiento para su revisión y aprobación.
- Permiso de obras: Solicitar el correspondiente permiso de obras.
- Tasas e impuestos: Pagar las tasas e impuestos municipales asociados al proceso.
- Registro catastral: Actualizar la información en el registro catastral para reflejar el nuevo uso del inmueble.
- Cédula de habitabilidad: Obtener la cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- Certificado de eficiencia energética: Conseguir este certificado, que evalúa el consumo energético del inmueble.
- Licencia de primera ocupación: Solicitar esta licencia para poder habitar legalmente la vivienda.
La conversión de locales en viviendas no solo contribuye a incrementar la oferta de viviendas en Palma y otras ciudades de las Islas Baleares, sino que también puede ser una solución atractiva para propietarios de locales que buscan nuevas oportunidades de rentabilidad. Sin embargo, es crucial seguir cada paso del proceso y cumplir con todos los requisitos legales para asegurar el éxito de la conversión.
Si tienes un local y estás considerando cambiar su uso a vivienda, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos te asesorará en cada etapa del proceso y te ayudará a realizar la venta de manera eficiente y conforme a la normativa vigente. ¡Llámanos y descubre cómo podemos ayudarte a aprovechar esta nueva oportunidad en el mercado inmobiliario!